Canoni di locazione: la detrazione spettante

DETRAZIONE CANONI DI LOCAZIONE

La detrazione per i  canoni di locazione spetta a tutti quei soggetti titolari di un contratto di affitto di un immobile adibito ad abitazione principale.

Ci sono diverse tipologie di detrazione per canoni di locazione, riferite a soggetti differenti come: gli inquilini di alloggi sociali adibiti ad abitazione principale, come l’inquilino con contratto a canone convenzionale, il lavoratore che trasferisce la residenza per lavoro  e l’inquilino giovane.

Tali detrazioni sono di ammontare variabile in base al reddito complessivo dei singoli soggetti beneficiari. E’ fondamentale sapere anche che queste agevolazioni non sono cumulabili tra loro, quindi il soggetto contribuente sarà costretto a scegliere quella più conveniente.

La caratteristica fondamentale per poter  fruire della detrazione è il fatto che l’immobile sia stato adibito ad abitazione principale; è possibile ottenerla anche nel caso in cui il titolare del contratto di locazione abbia adibito l’unità abitativa di uno o più famigliari ad abitazione principale. Mentre se al contribuente risulta un familiare a carico non può fruire della detrazione se il contratto di locazione è intestato al familiare stesso.

Se il contratto di locazione è cointestato, la detrazione spetta in base alla quota di titolarità del contratto.

LEGGE N° 431/98  E CANONE CONVENZIONATO

Per quanto riguarda i soggetti titolari di contratti di locazione stipulati o rinnovati con la legge  n° 431/98 saranno soggetti ad una detrazione di:

• 300 euro se il reddito complessivo è inferiore a 15.493,71 euro
• 150 euro se il reddito complessivo è compreso tra i 15.493,71 e i 30.987,41 euro;
• non spetta alcuna detrazione per i redditi superiori ai 30.987,41 euro.

Tale legge n° 341/98 attribuisce la detrazione ai titolari di contratti di:

• canone libero (4 anni + 4);
• convenzionato (3 anni + 2);
• transitorio.

Inoltre l’Agenzia delle Entrate ha precisato che possono fruire della detrazione del canone di locazione anche i titolari di contratti stipulati sia prima che dopo l’entrata in vigore di tale legge.

La detrazione dei contratti di locazione  “convenzionati” spetta ai contribuenti per gli importi di:

• 495,80 euro se il reddito complessivo è inferiore a 15.493,71 euro
• 247,90 euro se il reddito complessivo è compreso tra i 15.493,71 e i 30.987,41 euro;
• non spetta alcuna detrazione per i redditi superiori ai 30.987,41 euro.

In tal caso se si ha contratti di locazione con gli enti pubblici  non è possibile fruire di tale detrazione.

DETRAZIONE PER TRASFERIMENTO DI RESIDENZA, GIOVANI INQUILINI E ALLOGGI SOCIALI

Ai lavoratori che trasferiscono o hanno trasferito la residenza (oltre i 100 km o in un’ altra regione) nel comune dove lavorano o in un comune  limitrofo, nei 3 anni precedenti alla richiesta di detrazione, possono fruire della detrazione per i primi 3 anni dal trasferimento; anche questa tipologia di detrazione varia in base al reddito:

• 991,60 euro se il reddito complessivo è inferiore a 15.493,71 euro
• 495,80 euro se il reddito complessivo è compreso tra i 15.493,71 e i 30.987,41 euro;
• non spetta alcuna detrazione per i redditi superiori ai 30.987,41 euro.

Non sono soggetti alla detrazione:

• i titolari di redditi assimilati a quelli di lavoro dipendenti (assegni periodici dal coniuge divorziato o separato);
• se si cessa di essere lavoratore dipendente .

I giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni che stipulano un qualsiasi contratto di locazione, per un’unità immobiliare  da adibire ad abitazione principale, diversa da quella dei genitori o di coloro a cui sono affidati, possono fruire della detrazione per canoni di locazione per i primi 3 anni per quei contratti stipulati dal 1/1/2007. La detrazione varia in base al reddito complessivo:

• 991,60 euro se il reddito complessivo è inferiore a 15.493,71 euro;
• non spetta alcuna detrazione per i redditi superiori ai 15.493,71 euro.

Per quanto riguarda i titolari di contratti di locazione di alloggi sociali adibiti ad abitazione principale spetta una detrazione di:

• 990 euro se il reddito complessivo è inferiore a 15.493,71 euro
• 450 euro se il reddito complessivo è compreso tra i 15.493,71 e i 30.987,41 euro;
• non spetta alcuna detrazione per i redditi superiori ai 30.987,41 euro;

per il triennio 2014-2016.

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