L’IMU QUANDO SI DEVE PAGARE?
L’ IMU è l’acronimo di Imposta Municipale Unica, va versata ogni anno, in base alla quota e ai mesi del possesso, in due rate di dello stesso importo; una prima rata che vale come acconto e va versata entro il 16/06/2016 e la seconda entro il 16/12/2016 che rappresenta il saldo. Può capitare che le due rate abbiano un importo differente in seguito alla variazione della situazione dell’immobile.
Si ricorda inoltre che è possibile versare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
Gli enti non commerciali versano l’IMU in 3 rate, le prime 2 rate (acconti) entro il 16/06/2016 e 16/12/2016 ciascuna delle quali è pari al 50% dell’imposta dovuta nell’anno 2015, la 3° a conguaglio, entro il 16/06 /2017, applicando quanto previsto per l’anno 2016.
Si paga l’IMU quando si è in proprietario di un immobile ubicato in Italia o quando si è in possesso di un diritto reale di godimento ( uso, usufrutto e abitazione).
Devono pagare l’IMU anche coloro che non sono residenti in Italia, ma sono proprietari di un immobile concesso in locazione nel territorio nazionale.
Sono soggetti al versamento IMU coloro che sono proprietari di un immobile adibito ad abitazione principale appartenente alle categorie catastali A1,A8 e A9 (abitazioni di lusso, castelli e ville). In tal caso è possibile applicare la detrazione di 200 €.
ESENZIONE IMU
Non sono soggetti al pagamento IMU i proprietari di immobili adibiti ad abitazione principale, oltre che quegli immobili assimilati ad essa sempre che non siano di lusso.
L’assimilazione all’abitazione principale può essere riconosciuta dal comune o nei casi previsti dalla legge.
Se prevista dalla legge l’esenzione vale per:
- le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie adibite ad abitazione principale e relative pertinenze;
- le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a destinate a studenti universitari
- i fabbricati destinati ad alloggi sociali;
- la casa coniugale assegnata all’ex coniuge dopo la separazione, divorzio o cessazione del matrimonio;
- l’immobile posseduto dal personale delle Forze armate, Polizia, Vigili del fuoco purchè non affittato.
Riguardo agli immobili concessi in comodato d’uso ai parenti in linea retta (figlie genitori), è stata concessa una riduzione pari al 50% della base imponibile. Questo vale se viene presentata una dichiarazione che attesti il rispetto di determinate condizioni:
- l’immobile sia l’abitazione principale del soggetto a cui è stata concessa l’abitazione in comodato;
- che il soggetto comodante non possieda altri immobili in Italia, oltre all’abitazione principale;
- l’immobile dato in comodato deve trovarsi nello stesso comune di quello del proprietario comodante;
- l’immobile dato in comodato non sia di lusso.
Sono esenti dal pagamento IMU anche:
- i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti / IAP iscritti alla previdenza agricola, oltre che i terreni situati nelle isole minori, i terreni agricoli a destinazione agro-silvo-pastorale e i terreni in montagna e collina identificati secondo determinati criteri.
- i fabbricati rurali strumentali, mentre sono soggetti al pagamento IMU i fabbricati rurali ad uso abitativo sempre che non sia l’abitazione principale.
Sono esenti anche gli immobili definiti “merce” per le imprese costruttrici, che non devono pagare l’IMU su quei fabbricati destinati alla vendita, fino a quando rimane tale destinazione e non vengano affittati.
Fabbricati colpiti da eventi sismici sono esenti dall’IMU.
VERSAMENTO E CALCOLO IMU
La base imponibile IMU:
- per i fabbricati, si ottiene applicando alla rendita catastale i moltiplicatori che sono stati stabiliti a seconda della categoria catastale dell’unità immobiliare.
- per i terreni agricoli, applicando al reddito dominicale rivalutato il moltiplicatore IMU (135).
Mentre per quanto riguarda il versamento dell’ IMU va effettuato, tramite:
- l’apposito bollettino;
- il mod. F24.
VUOI FISSARE UN APPUNTAMENTO PER RICEVERE ASSISTENZA FISCALE?
LASCIACI I TUOI DATI E TI RICHIAMEREMO AL PIU’ PRESTO!
FAQ: le risposte alle tue domande
1. Perché è importante rimanere aggiornati sulle notizie fiscali?
Le norme fiscali cambiano spesso e restare aggiornati permette di cogliere nuove opportunità di risparmio, sfruttare bonus o agevolazioni e prevenire sanzioni derivanti da errori o ritardi.
2. Le novità fiscali si applicano a tutti i contribuenti allo stesso modo?
Non sempre. Alcune misure riguardano solo imprese, altre lavoratori autonomi o dipendenti, mentre altre ancora sono destinate a famiglie o specifiche categorie. È fondamentale valutare caso per caso.
3. Come capire se una nuova norma fiscale è rilevante per la mia situazione?
Occorre analizzare requisiti, limiti e condizioni previsti dalla legge. In molti casi è utile confrontarsi con un consulente per interpretare correttamente le disposizioni ed evitare fraintendimenti.
4. Le agevolazioni fiscali hanno sempre una durata limitata?
Spesso sì: bonus e incentivi fiscali vengono introdotti con scadenze annuali o pluriennali e possono essere prorogati, modificati o eliminati nelle leggi di bilancio successive.
5. Dove vengono pubblicate ufficialmente le novità fiscali?
Le fonti principali sono la Gazzetta Ufficiale, i provvedimenti dell’Agenzia delle Entrate e i decreti ministeriali. Gli articoli del blog sintetizzano queste novità rendendole più chiare e operative.
6. Come incidono le novità fiscali sul bilancio di un’impresa?
Le modifiche normative possono avere effetti immediati sui costi, sulle aliquote e sulla pianificazione finanziaria. Un aggiornamento costante aiuta le aziende a programmare meglio le risorse.
7. Posso applicare da solo le novità fiscali o serve assistenza?
Alcune regole sono semplici e di immediata applicazione, ma altre richiedono valutazioni tecniche. In generale, affidarsi a un professionista riduce i rischi di errori e consente di sfruttare al meglio i vantaggi disponibili.
8. Qual è il modo migliore per rimanere aggiornati sulle notizie fiscali?
Seguire fonti specializzate, iscriversi a newsletter tematiche e consultare regolarmente siti di riferimento consente di ricevere aggiornamenti puntuali e attendibili sulle novità legislative.
