LA DETRAZIONE IVA PER L’ACQUISTO DI UN’UNITÀ IMMOBILIARE
La detrazione IVA per l’acquisto di un’unità immobiliare con classe energetica A o B risulta essere un aspetto di fondamentale importanza ai fini dell’ imposta delle persone fisiche.
Vi è la possibilità di detrarre dall’imposta lorda, il 50% dell’importo sostenuto per il pagamento dell’IVA in relazione all’acquisto di un immobile a destinazione residenziale, di classe A o B, purchè siano cedute dall’impresa che le ha costruite.
Per “impresa costruttrice” si intende l’impresa che applica l’IVA all’atto del trasferimento; sia l’impresa che ha realizzato l’immobile, ma anche le imprese ristrutturatrici che hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi.
La detrazione IVA per l’acquisto di un’unità immobiliare spetta anche per la pertinenza, sempre che l’acquisto di quest’ultima avvenga contestualmente all’acquisto dell’immobile e che nell’atto d’acquisto sia evidenziata la pertinenza.
REQUISITI NECESSARI
Per usufruire della detrazione IVA è necessario che:
- l‘immobile sia stato acquistato tra l’ 1/1/2016 e il 31/12/2017;
- che sia “nuovo”, con tale termine si intende quello venduto dall’impresa costruttrice, senza che vi sia un acquisto intermedio; anche se l’impresa costruttrice lo aveva concesso in locazione;
- sia a destinazione residenziale;
- sia di classe energetica A o B;
- derivi da un contratto di compravendita.
I LIMITI PREVISTI
La detrazione IVA per l’acquisto di un’unità immobiliare è pari al 50% dell’IVA dovuta sulla spesa sostenuta per l’acquisto, viene ripartita in dieci quote costanti per il primo anno in cui è stata sostenuta la spesa e nei nove periodi d’imposta successivi.
E’ possibile fruire della detrazione solamente se il pagamento dell’IVA è stato effettuato nel 2016, infatti eventuali acconti versati nel 2015 non possono essere oggetto della detrazione, anche se il rogito è stato stipulato nel 2016.
LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA
Ai fini della detrazione IVA per l’acquisto dell’abitazione classe energetica A o B sono previsti una serie di documenti tra cui l’atto di acquisto dell’immobile avvenuto nel 2016, contente:
- l’indicazione che l’immobile è stato acquistato dalla ditta costruttrice;
- la destinazione d’uso dell’immobile (abitativo) e la classe energetica A o B;
- il vincolo pertinenziale in caso di acquisto della pertinenza;
- la fattura dalla quale rilevare l’importo dell’IVA.
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FAQ: le risposte alle tue domande
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