È POSSIBILE SVOLGERE L’ATTIVITÀ SENZA PARTITA IVA? COME SI DEVE PROCEDERE PER AVVIARE L’ATTIVITÀ?

In questo articolo andremo a capire insieme se ci si può occupare di affitti brevi senza avere la Partita IVA oppure se è obbligatoria e come si può essere inquadrati durante lo svolgimento dell’attività.

In particolare vedremo:

• Gli inquadramenti previsti e quando vi è l’obbligo di avere la Partita IVA
• Il proprietario o subconduttore non professionale
• Il proprietario o subconduttore professionale
• Il Property Manager e quando è considerato non strutturato e quando strutturato
• Il consulente di marketing e di cosa si occupa

Se invece sai già tutto sull’argomento “Affitti brevi senza Partita IVA” ed hai bisogno di una consulenza fiscale con noi clicca qui.

GLI INQUADRAMENTI PREVISTI E QUANDO VI É L’OBBLIGO DI AVERE LA PARTITA IVA

L’obbligo o meno di avere la Partita IVA dipende da come si svolge l’attività e dal modo in cui si è inquadrati durante lo svolgimento della stessa.

É possibile essere inquadrati come: un proprietario o un subconduttore non professionale, un proprietario o subconduttore professionale, un Property Manager strutturato o non strutturato e infine un consulente di marketing.

IL PROPRIETARIO O SUBCONDUTTORE NON PROFESSIONALE

È inquadrato come un proprietario o subconduttore non professionale quel soggetto che svolge l’attività dando in affitto non più di quattro immobili e che non offre servizi aggiuntivi. Sono considerati servizi aggiuntivi per esempio il servizio ristorante, l’organizzazione di gite oppure ancora il servizio spiaggia.

Il proprietario o subconduttore, per non essere considerato come professionale, può offrire solo il servizio di pulizia dell’immobile. Nell’ambito dell’obbligo di Partita IVA è da precisare che il proprietario o subcondutore non professionale non è necessario che apra la Partita IVA per svolgere l’attività in quanto non è considerato come un’imprenditore.

Nel caso in cui non vi è l’obbligo di Partita IVA, nell’ambito della tassazione, si può decide se sottoporre i compensi a tassazione con cedolare secca oppure a scaglioni IRPEF.

Se si decide di adottare il metodo della cedolare secca, la percentuale di tassazione applicata è il 21%. Nel caso in cui invece si decide di assoggettare i compensi a tassazione a scaglioni IRPEF la base imponibile è pari al 95% del canone percepito.

IL PROPRIETARIO O SUCONDUTTORE PROFESSIONALE

Il proprietario o subconduttore professionale, a differenza del caso precedente, è quel soggetto che dà in affitto più di quattro immobili o che comunque offre ai propri ospiti dei servizi aggiuntivi.

In questo caso, colui che è considerato come proprietario o subconduttore professionale, per svolgere l’attività deve essere obbligatoriamente titolare di Partita IVA. è da precisare che l’obbligo vi è sin dal momento in cui si inizia a svolgere l’attività, per cui è necessario aprire la Partita IVA prima di avviare l’attività.

LE PRATICHE DA PRESENTARE

Quando è necessaria la Partita IVA, per richiedere il numero della stessa ed essere in regola con i vari enti, si devono presentare diverse pratiche.

Si deve innanzitutto presentare la pratica all’Agenzia delle Entrate per richiedere il numero di Partita IVA e si deve indicare come codice attività, il codice Ateco 55.20.51. Il codice che si deve indicare è quello che indentifica l’attività di affittacamere per brevi soggiorni.

È poi necessario iscriversi al Registro delle Imprese, della Camera di Commercio di riferimento, alla Gestione Commercianti INPS e presentare la SCIA al comune.

IL PROPERTY MANAGER: NON STRUTTURATO E STRUTTURATO

Il Property Manager è quel soggetto che si occupa di assistere, il proprietario o il subconduttore, nella gestione dell’immobile. Il Property Manager si occupa ad esempio della gestione delle prenotazioni oppure anche dell’accoglienza stessa degli ospiti.

É da precisare tuttavia che se si è considerati come Property Manager è possibile comunque essere proprietari o subconduttori dell’immobile o degli immobili dati in affitto.

Nell’ambito della Partita IVA, se si ricopre la figura di Property Manager, l’obbligo vi è quasi sempre. È necessario però prestare attenzione alle attività svolte in modo occasionale, anche se si tratta di casi rari. È infatti molto difficile che il Property Manager svolga un’attività occasionale, perché per essere tale, l’attività deve essere svolta rispettando tutta una serie di limiti, primo fra tutti il limite di tempo.

NON STRUTTURATO

Il Property Manager non strutturato svolge l’attività singolarmente. Egli infatti, per essere considerato non strutturato, non può avere dipendenti e collaboratori e inoltre non deve realizzare volumi d’affari troppo elevati.

Se si ricopre tale figura si dovrà presentare la pratica all’Agenzia delle Entrate per richiedere il numero di Partita IVA e si dovrà indicare, come codice dell’attività, il codice Ateco 70.22.09. Il codice da indicare è il codice che indentifica tutte le attività di consulenza imprenditoriale.

Sarà poi necessario iscriversi, essendo considerato come un professionista, alla Gestione Separata INPS.

STRUTTURATO

Il Property Manager strutturato è invece, al contrario del caso precedente, quel soggetto che svolge l’attività avendo dei dipendenti o dei collaboratori e che comunque realizza volumi d’affari più alti.

In questo caso si dovrà presentare sempre la pratica all’Agenzia delle Entrate, ma come codice dell’attività si dovrà indicare il codice Ateco 68.32.00. Tale codice identifica infatti tutte le attività di gestione di beni immobili per conto terzi.

Sarà infine necessario che il soggetto provveda ad iscriversi al Registro delle Imprese della Camera di Commercio, alla Gestione Commercianti INPS e dovrà inoltre presentare la SCIA al comune per dichiarare l’inizio dell’attività.

IL CONSULENTE DI MARKETING E DI COSA SI OCCUPA

L’ultimo ruolo che è possibile ricoprire, durante lo svolgimento dell’attività, è quello del consulente di marketing. Questa figura si occupa in particolare dell’assistenza nell’ambito del marketing. Egli infatti si occupa ad esempio di creare e di pubblicare gli annunci degli immobili, nonché quindi della stessa pubblicità.

Se si è un consulente di marketing, nella pratica da presentare all’Agenzia delle Entrate, si deve indicare come codice Ateco il 73.11.02 e iscriversi alla Gestione Separata INPS. Il codice che si indica in questo caso è il codice che indica l’attività di conduzione di campagne di marketing.

Qui puoi trovare il modello AA7/9, utile per le dichiarazioni di inizio attività.

Guarda questo video se vuoi approfondire il tema “Affitti brevi senza Partita IVA“.